Ưu, nhược điểm của Chung cư và nhà riêng bạn cần biết

Ưu, nhược điểm của Chung cư và nhà riêng bạn cần biết

Ưu, nhược điểm của Chung cư và nhà riêng bạn cần biết
5 (100%)

Người có chung cư bán sẽ nói cái hay về chung cư. Người có nhà riêng bán cũng chỉ nói cái tốt đẹp của nhà riêng. Chính vì thế Bạn cần phải có 1 góc nhìn tổng quan nhất và cũng phải tùy theo tình hình thực tế mà quyết định mua. Chúng tôi – loikhuyenbds.com sẽ chỉ ra những ưu, nhược điểm của 2 dòng BĐS này để bạn tham khảo.

Nhà chung cư

Tùy vào tầm tiền, tùy vị trí và uy tín, kinh nghiệm và trách nhiệm của phía chủ đầu tư mà sẽ có dự án chất lượng thấp, trung bình hay chất lượng cao , với giá bán từ vài trăm triệu đến vài tỷ . Sau đây là những ưu điểm và nhược điểm:

1) ƯU ĐIỂM :

+ Có nhiều tiện ích và dịch vụ xung quanh, thậm chí là sát nhà, bao gồm : Siêu thị, quán café, các quán nhậu, khu vui chơi cho trẻ em, khu công viên, các ngân hàng, trường học, hiệu thuốc, bể bơi, sân thể thao tenis, sân bóng đá, hồ cảnh quan ….Nhiều người rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…
+ Đường xá khá rộng rãi, có chỗ để xe máy, xe ôtô rộng
+ Sàn chung cư mặt phẳng nên bạn sẽ không phải leo trèo nhiều giống như các cầu thang ở nhà riêng

+ Nếu như cùng tầm tiền nhà riêng, chung cư sẽ thường có vị trí trung tâm và rất tiện di chuyển
+ An ninh với bảo vệ, trông xe và hệ thống camera, thẻ từ ra vào đúng quy định….
+ Vay ngân hàng để mua nhà khá dễ dàng
+ Đóng tiền khi mua nhà được chia nhỏ từng đợt nên bạn có thể thu xếp dần

Căn hộ Green Town đang la dự án chung cư vô cùng hấp dẫn

(Bạn có thể vào đây để xem thông tin chi tiết hơn về dự án Căn hộ Green Town)

2) NHƯỢC ĐIỂM :

+ Chung cư không tăng giá nhiều hoặc là đôi khi còn giảm giá: Nó sẽ tăng giá ở 2 giai đoạn là Mở bán và Bàn giao. Có thể, giai đoạn đầu khách thanh toán theo tiến độ tăng giá 1 chút, nhưng khi bàn giao nhà đến các giai đoạn tiếp theo thì giá không tăng nhiều.

+ Nhà sẽ xuống cấp theo thời gian (từ 30-50 năm sau tiếp theo thì sẽ thế nào ?)
+ Sửa chữa gì trong nhà phải xin phép
+ Đôi khi khá ồn ào: Trên đầu mình ở có 1 nhà, bên cạnh nhà có 1-2 nhà, đi lại hay va chạm vào tường là có thể biết ngay ….

Thậm chí có 1 số tòa còn có chất lượng thấp, cách âm kém : gia đình mình nói chuyện thì nhà hàng xóm đối diện cũng sẽ nghe thấy. Hoặc khi hàng xóm nói chuyện gì thì mình cũng nghe được.

+ Tiền phí dịch vụ chung cư:

Tiền điện, nước, internet, tiền vệ sinh, gas, phí gửi xe ….. Có rất nhiều người kêu than vì tiền phí cao, một tháng họ mất thêm mấy triệu giống y như tiền thuê nhà. Nhiều chung cư còn bị giới hạn thời gian giờ giấc.

+ Giấy chứng nhận sở hữu sau 1 thời gian, thậm chí vài năm mới có.
+ Gia đình đông người, con cái lớn hơn, … bạn sẽ bắt đầu thấy nhà chật chội.
+ Nguy cơ về cháy nổ, ngập lụt chỗ gửi xe cao hơn so với ở nhà riêng
+ Rủi ro khi chủ đầu tư không bàn giao nhà, tình trạng không gian sử dụng chung sẽ bị chiếm đoạt…
….

Nhà riêng

1) ƯU ĐIỂM :

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cầm ngay. Có tính kiểm soát cao.
+ Cùng tầm tiền mua, thậm chí tổng diện tích lại có thể lớn hơn chung cư
+ Hàng tháng bạn sẽ không mất tiền phí dịch vụ
+ Riêng tư, sự yên tĩnh, độc lập, còn giờ giấc đi lại tự do
+ Thích làm gì cũng được, đập phá hay sửa chữa, cơi nới và xây thêm
+ Giá có thể tăng theo thời gian hoặc là sẽ giữ giá tốt hơn nhà chung cư.

2) NHƯỢC ĐIỂM :

+ Nếu có cùng 1 tầm tiền như dành ra mua chung cư thì có thể vị trí nhà riêng đó hơi xa trung tâm. Khá ít và xa chuỗi dịch vụ, tiện ích.

+ Thậm chí nhiều khi dân trí xung quanh nơi ở hơi thấp khiến cho ta hơi nhức đầu
+ Ngõ ngách và hẻm cũng bé hơn. Chỗ để xe cũng chật hơn nếu như có đông người đến chơi.

Những lưu ý thêm khi mua chung cư hay nhà riêng

Dù bạn mua chung cư hay mua nhà riêng, thì cũng nên lưu ý một số điểm sau nữa:

+ Hướng nhà (chọn hợp hướng, hợp tuổi, và không bị nóng…)
+ Chất lượng công trình xây dựng
+ Pháp lý tài sản chuẩn
+ Khoảng cách từ nhà đến nơi bạn làm việc, con đi học, tiện sinh hoạt
+ Tiền mua nhà (tùy tài sản và vị trí)
+ Giá mua so với giá chung  của thị trường

TÓM LẠI NHƯ SAU :

1) Đầu tiên, nên xem xét về nhu cầu  : tiêu dùng và đầu tư

Với người có điều kiện, kiếm tiền nhanh, không đặt năng việc mua nhà là cần có lời, họ nghiêng về ý định mua chung cư nhiều hơn để hưởng tiện ích. Nếu nhiều tiền thì họ sẽ ưu tiên đầu tư kinh doanh khác, chỉ bỏ ra 1 ít dành cho việc ăn ở.  Với 1 số khác, họ vừa mua để ở , lại vừa muốn tài sản đó tăng giá – kết hợp chính là 1 khoản đầu tư, bạn sẽ thiên hướng mua nhà riêng nhiều hơn.

2) Tùy thuộc vào sở thích và giai đoạn cụ thể.

Có khá nhiều người có quan điểm thích các dịch vụ, tiện nghi hiện đại thì sẽ chọn CHUNG CƯ. Người có tuổi thì không thích chung cư , vì ko thích sự chung đụng, lại cả tiền phí dịch vụ, nên họ chọn NHÀ RIÊNG.

3) Chung cư hay nhà riêng có thể đó chỉ là một điểm dừng tạm thời của bạn, hãy phấn mua nhà Liền kề, phân lô hay biệt thự, gia đình bạn sẽ vừa được hưởng tiện ích , lại vừa rộng rãi, nhà ở có giá trị ổn định theo thời gian.