24/09/2019

Kiếm bạc tỷ nhờ kinh doanh nhà trọ cao cấp

Nhà trọ cao cấp là sản phẩm BĐS đã và đang đem lại lợi nhuận khá lớn cho các nhà đầu tư dạnkinh doanh lĩnh vực này. Cuộc sống con người ngày càng hiện đại,  cho nên yêu cầu của họ cũng cao hơn, vấn đề thuê trọ cũng đời hỏi nhiều hơn. Nhìn lại mình xem bạn có phải người biết nắm giữ cơ hội vàng để đầu tư mảng kinh doanh BĐS cho thuê này. Hãy trang bị những kiến thức thiết thực mà loikhuyenbds.com gửi đến bạn để dành lấy  “thương vụ bạc tỷ” nhé!

 Nhà trọ cao cấp là gì?

Hiểu được những mong muốn của khách thuê trọ, chủ đầu tư BĐS đã lựa chọn phương án là xây nhà trọ cao cấp để cho thuê thay vì cho thuê nhà trọ giá rẻ. Vậy thì, tiêu chuẩn cho một nhà trọ cao cấp được hiểu như thế nào?

Hai chữ “cao cấp” thực ra chỉ mang tính tương đối, vì chưa có quy chuẩn nhất định nào về loại hình nhà trọ này. Tuy nhiên, nó hẳn có nhiều điểm ưu việt hơn so với những nhà trọ giá rẻ.

Đó là nhà trọ thường có DT từ 20-35m2/phòng. Đặc biệt, khu trọ này được ưu tiên nằm gần các vị trí trung tâm của thành phố. Và cũng là khu vực thuận tiện cho cư dân trong việc đi lại, gần với các dịch vụ tiện ích của xã hội.

Yếu tố quan trọng nữa chính là cơ sở vật chất bên trong ngôi nhà. Nhà trọ cao cấp thường được trang bị nội thất hiện đại hơn so với các nhà trọ hiện đại giá rẻ khác. Đó là: điều hòa, lắp đặt nóng lạnh, kệ bếp nấu ăn… Ngoài ra, nhiều nơi còn cung cấp thêm một số dịch vụ như vệ sinh, thu gom rác… Bởi vậy, nhà trọ như thế thu hút khách thuê thuộc tầng lớp có thu nhập cao hơn. Hoặc đó là giới trẻ mới lập gia đình, họ cần có cuộc sống riêng tư và ổn định.

Nhu cầu thuê trọ cao cấp ngày càng tăng cao

Ai cũng nhận ra một thực tế rằng, dân cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố HCM ngày càng tăng cao. Nhu cầu an cư tăng lên. Ngoài phân khúc căn hộ chung cư bán và cho thuê, thì phân khúc thuê nhà riêng, nhà nguyên căn cũng được khách thuê quan tâm nhiều. Ví dụ như thị trường thuê nhà giá tốt quận 6, quận 8 thành phố HCM. Hai khu vực này đã và đang diễn ra các hoạt động giao dịch cho thuê BĐS khá sôi nổi. Dân số đô thị đông đồng nghĩa với việc nhà đất lại nóng dần lên từng ngày. Người giàu mua chung cư, căn hộ cao cấp, tuy nhiên đa phần di cư về thành phố là lao động nhập cư. Cho nên nhu cầu thuê trọ vẫn cao hơn là việc sở hữu. Theo tâm lý chung thì không phải ai cũng dễ dàng chấp nhận sống trong nhà trọ giá rẻ, cơ sở vật chất sơ sài, an ninh lại không đảm bảo. Họ đòi hỏi phòng trọ phải cao cấp hơn so với hiện tại.

Thuê phòng trọ cao cấp vẫn rẻ hơn rất nhiều so với đi thuê căn hộ. Nó vừa đáp ứng tốt các nhu cầu cần thiết, lại vừa khiến người thuê hài lòng về giá và dịch vụ. Người dân đổ về thành phố chủ yếu là lao động trẻ. Đây được xem là đòn bẩy để mô hình cho thuê nhà trọ cao cấp có cơ hội phát triển. Vì thế, nếu có chiến lược đúng đắn, hiệu quả kinh tế cao chắc chắn trong tay bạn.

Kinh doanh nhà trọ cao cấp chuẩn bị những gì?

Nhu cầu tìm thuê nhà trọ cao cấp hiện nay là rất lớn. Bởi ai cũng nhìn ra được lợi ích từ mô hình kinh doanh này, nhưng không phải ai cũng có thể kinh doanh đầu tư loại hình này được. Để thành công, bạn phải “bỏ túi” những điều kiện cụ thể sau:

Xác định mục tiêu và đối tượng 

Đầu tiên cần xác định được vị trí của bất động sản đó để thực hiện ý đồ kinh doanh. Như chúng tôi đã nói ở trên, vị trí gần với trung tâm, hay gần các khu lân cận trung tâm đều đang được đô thị hóa dần và đều có tiềm năng để thực hiện việc kinh doanh nhà trọ cao cấp. Bạn phải tìm kiếm và khảo sát thật kỹ để lựa chọn mảnh đất phù hợp nhất.

Sau đó bạn cần hiểu rằng, loại nhà trọ mà bạn muốn đầu tư là sản phẩm nhà trọ cao cấp. Bạn có ý định xây dựng chỉ một hay xây nhiều dãy trọ? Bạn định xây dựng chỉ một hay xây nhiều tầng? Diện tích mỗi phòng dự kiến là bao nhiêu? Xác định rõ ràng ngay từ đầu thì mới tính toán nguồn vốn một cách chính xác được.

Chuẩn bị vốn dự trù

Sau khi đã vạch rõ mục tiêu, hãy bắt tay lên bản kế hoạch dự trù cho nguồn vốn. Bạn phải tính toán thật kỹ để tránh tình trạng đội phí lớn. Đặc biệt, hãy khảo sát kĩ về giá nhân công và giá nguyên vật liệu ở thời điểm và vị trí đó.

Khi lên kế hoạch xong thì mới tính toán chính xác và cân nhắc để có thể cân đối tốt nhất với mục tiêu ban đầu đưa ra. Cũng từ vào bản dự trù vốn, bạn hãy nghĩ đến việc huy động thêm nguồn lực kinh tế từ phía gia đình và bạn bè. Thậm chí, có thể vay vốn ngân hàng vì vốn đầu tư cho nhà trọ cao cấp là không nhỏ. Tuy nhiên, hãy xác định thật rõ về năng lực và mức thu nhập để tránh tình trạng vỡ nợ.

Lập kế hoạch lâu dài

Xây dựng nhà trọ được chia thành 2 hạng mục : Thứ nhất, bạn mua đất và xây hoặc là thuê rồi cho thuê lại. Thứ hai, bạn  xây dựng nhà trọ ngay trên chính mảnh đất mình đang ở.

Với hạng mục thứ 2 bạn không cần quá lo lắng. Nhưng nếu mua đất xây nhà trọ thì cần tính toán kỹ lưỡng. Lợi nhuận của cho thuê này phụ thuộc phần nhiều vào số khách thuê. Bên cạnh đó, số khách thuê tỷ lệ thuận với giá tr phòng trọ bạn xây. Địa điểm nhà trọ có thuận lợi cho giao thông hay không, gần với trung tâm thương mại, các khu giải trí…được xem là những yếu tố then chốt.

Hơn nữa, bạn cần đối chiếu với căn cứ và mục tiêu đã đặt ra lúc đầu về diện tích mỗi phòng trọ để có lựa chọn phù hợp. Diện tích phòng nhỏ quá khó để xây nhà trọ cao cấp.

Xây dựng mô hình cho thuê tốt hơn

Xây dựng nhà trọ cao cấp mang lại lợi nhuận lớn cho bạn. Vì thế có nhiều người muốn làm giàu từ mô hình kinh doanh bất động sản này. Lúc này, sự cạnh tranh là rất lớn. Để vượt qua các đối thủ khác, bạn cần xây dựng được mô hình cho thuê nhà trọ tốt hơn họ.

Từ việc lựa chọn mô hình như thế nào, nhà trọ có phù hợp với sở thích của khách hàng hay không? Có nên xây dựng dãy trọ đặc biệt, nhà trọ được thiết kế lạ mắt để thu hút khách thuê không?…

Bên cạnh đó,  hãy đưa ra ưu đãi cũng như những ràng buộc nhất định dành cho khách thuê. Bạn cần phải có sự sàng lọc kỹ càng với khách thuê trọ, nhằm mục đích tránh tình trạng an ninh bi xáo trộn, trường hợp khách quỵt tiền phòng…thường xuyên xảy ra. Đây được xem là những rủi ro mà rất nhiều chủ kinh doanh loại hình nhà trọ cao cấp gặp phải. Bạn hãy cẩn thận để không bị mắc sai lầm như thế.

Làm thế nào để tối ưu hóa lợi nhuận 

Giảm chi phí xuống thấp nhất 

Đừng tỏ ra hời hợt với khoản chi nhỏ, một khi bạn kinh doanh lớn, tiết kiệm tối đa các chi phí sẽ giúp bạn giảm đi đáng kể tiền đầu tư. Sự lãng phí dù là nhỏ nhất cũng đặt ra sự nghi ngờ về khả năng quản lý tiền đầu tư của bạn.

Kinh doanh cho thuê nhà trọ cao cấp có vô vàn các khoản phí không tên mà bạn cần phải chi. Từ việc chi phí cho xây dựng ban đầu tới việc thuê nhân viên bảo vệ, thuê lao công, thợ điện – thojwj nước, thợ bảo dưỡng … Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng các khoản chi cặn kẽ và hợp lý để không bị đội chi phí. Bày cho bạn một vài bí quyết nhỏ sau đây:

  • Thứ nhất, hãy thuê lao công theo giờ hoặc thuê theo ngày để tiết kiệm tối đa chi phí.
  • Thứ hai, nên tìm nhóm thợ nhỏ, có uy tín, giá cả phải chăng và nên thương lượng trước để ngay khi nhà trọ gặp sự cố là họ có thể xử lý ngay được.
  • Thứ ba, giao dịch một cách khéo léo với khách về các loại chi phí: phí thang máy, phí điện, nước, cáp, phí internet, rác, phí giữ xe,…

Thắt chặt vấn đề quản lý

Quản lý con người là vô cùng khó, bởi vậy hãy sàng lọc khách đên thuê trọ ngay từ đầu. Nếu như cảm thấy không an tâm bạn nên từ chối để tránh rắc rối sau này. Phải làm đăng ký tạm trú cho khách, như thế cũng khiến khách yên tâm hơn khi ở nhà trọ của bạn. Ngoài ra, cũng loại bớt được những đối tượng “khách” xấu.

Tạm kết:

Xây dựng nhà trọ cao cấp cho thuê, đối với gười ngoài – họ chỉ nhìn thấy được lợi ích, nhưng là người trong cuộc trực tiếp đầu tư, bạn cần nắm phải được rủi ro, cơ hội để phát triển và đứng vững.