22/07/2018

Thị trường căn hộ bình dân giảm mạnh và sức tiêu thụ và nguồn cung

Theo tìm hiểu của loikhuyenbds.com từ báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, phân khúc căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố HCM trong hơn 5 tháng của đầu năm 2018 có dấu hiệu giảm sút cả về nguồn cung và sức tiêu thụ.

Nguồn cung trung cấp, bình dân giảm mạnh

Với loại hình căn hộ chung cư, 5 tháng đầu năm 2018, thành phố Hồ Chí Minh có tất cả 29 dự án đáp ứng được điều kiện huy động vốn tung ra thị trường, sụt giảm 9,4% so với năm 2017 (có 32 dự án). Tổng số căn được đưa ra thị trường 9.174 căn (gồm 8.690 că chung cư và 484 căn thấp tầng), đã giảm 44,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc cao cấp là 3.828 căn, sụt giảm 25,9% so với năm 2017 (có 5.164 căn). Tuy vậy, tỷ lệ căn hộ chung cư cao cấp chiếm tới 41,8% trên thị trường, tăng khá iều so với năm 2017 (chỉ 31,3%).

Phân khúc BĐS bình dân có xu thế sụt giảm đáng kể

Nguồn cung cho phân khúc căn hộ chung cư trung cấp lại giảm khá mạnh khi chỉ còn 3.465 căn được chào bán, giảm hẳn 32,6% so với năm 2017 (với 5.136 căn). Nguồn cung cho căn hộ chung cư bình dân chỉ 1.881 căn, đã giảm mạnh đến tận 69,7% so với cùng kỳ 2017. Tỷ lệ căn hộ chung cư bình dân chỉ 20,5% trong tổng nguồn cung, đã giảm gần 50%.

Với thị trường đất nền, thành phố Hồ Chí Minh đã hình thành nên một cơn sốt ảo về giá đất nền phân lô & tách thửa hợp pháp, thậm chí cả đât phân lô nông nghiệp trái phép trên địa bàn của một số quận huyện ven ngoại thành. Đỉnh điểm nhất của cơn sốt đất diễn ra vào tháng 05/2018, cùng với tâm điểm của thị trường là tại quận 9, nhưng hiện nay nó đã được kiểm soát lại và cũng hạ nhiệt. Cơn sốt đất này chỉ xảy ra cục bộ trong phân khúc đất nền phân lô, còn lại phân khúc căn hộ thì dường như không có hiện tượng của sốt giá.

Phân khúc căn hộ vừa túi tiền phân khúc chủ đạo

Trong hơn 5 tháng vừa qua, Việt Nam đã có khoảng 52.322 công ty – doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, số vốn 516.900 tỷ , tăng lên 3,5% về số lượng các doanh nghiệp, tăng lên 6,4% về khoản vốn. Trong số đó, có đến 2.600 doanh nghiệp hoạt động ở lĩnh vực bất động sản, chiếm 5% trong tổng số doanh nghiệp, tăng 41,1% so năm 2017. Theo thống kê mới nhất thì đã có khoảng 3.385 doanh nghiệp vừa đăng ký kinh doanh BĐS, chiếm đến 20,5%.

Cũng 5 tháng đầu của năm 2018, tổng vốn đầu tư nước ngoài rót vào thành phố Hồ Chí Minh là 3,2 tỷ USD, đã tăng 5,21% so với  2017. Trong số đó, 354 dự án được đầu tư mới với số vốn 402,99 triệu USD (đã giảm so với năm 2017). Lĩnh vực bất động sản xếp thứ 3 trong số các lĩnh vực thu hút  FDI.

Chuyên gia BĐS cũng dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam những tháng cuối năm 2018 này vẫn sẽ tiếp tục tăng ổn định, không xảy ra hiện tượng bong bóng bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư vừa túi tiền (từ 1-2 phòng ngủ), có giá trên dưới 1 tỷ /căn sẽ là phân khúc BĐS chủ đạo, có tính thanh khoản tốt nhất. Phân khúc cao cấp thì có sự tái cấu trúc khá mạnh mẽ để phù hợp hơn với sức mua chung của thị trường; Phân khúc căn hộ condotel, đất nền phân lô tiếp tục kiểm soát kỹ và hạ nhiệt. Chuyên gia cũng cho rằng vấn đề tranh chấp tại những dự án chung cư vẫn sẽ tiếp tục các diễn biến gay gắt và phức tạp hơn, rất cần được kiểm soát chặt chẽ và xử lý một cách hiệu quả, kịp thời.