20/01/2019

Xây nhà trọ hút khách thuê nhanh chóng

Xây nhà trọ cho thuê đang được xem là hình thức kinh doanh bất động sản mà đông đảo nhà đầu tư áp dụng. Thậm chí, có nhiều chủ hộ tuy chưa có kinh nghiệm gì về lĩnh vực này cũng đã bỏ ra một số tiền để theo đuổi mô hình kinh doanh này. Vậy làm như thế nào để mô hình đầu tư xây nhà trọ đông khách thuê? Cùng với loikhuyenbds.com khám phá nhé!

Nên hay không nên xây nhà trọ cho thuê?

Lợi ích 

  • Thứ nhất, thị trường nhà ở đã và đang rất sôi động, đặc biệt là ở thành phố lớn như thủ đô Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng… Dân số càng đông thì nhu cầu thuê trọ sẽ càng lớn. Ngày ngày, vẫn có nhiều người miệt mài kiếm tìm cho mình những căn phòng trọ phù hợp để thuê. Phòng trọ có kích thướcđa dạng, nên sẽ phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê, giá thuê từ trung bình cho đến giá cao cấp, hơn nữa lại đầy đủ tiện nghi. Vì thế bạn không nên sợ là nhà không có khách thuê.
  • Xây nhà trọ cho thuê cũng là phương án đầu tư lâu dài. Nó chắc chắn đem lại doanh thu ổn định nếu được duy trì tốt. Không cọn lo bị lỗ vốn hay sẽ tránh được những lạm phát như nhiều ngành nghề kinh doanh khác.
  • Cơ hội gia tăng BĐS nhanh chóng. Đảm bảo chắc rằng giá phòng chỉ tăng chứ không có giảm. Trong khi phí xây phòng trọ bạn chỉ bỏ ra 1 lần và rất lâu sau thì mới phải cải tạo.
  • Thứ tư, xây nhà trọ cho thuê sẽ là cơ hội để bạn trải nghiệm thực tế về đầu tư kinh doanh bất động sản. Với  người nào muốn kinh doanh thì mua đất xây nhà cho thuê cũng là trải nghiệm vô cùng tuyệt vời, tích lũy được nhiều kinh nghiệm hữu ích đối với mỗi người.
  • Thứ năm, xây nhà trọ sẽ giúp hạn chế được những rủi ro khách quan. Cụ thể, bạn thuê nhà và cho thuê lại, dĩ nhiên bạn bị phụ thuộc vào người chủ cho thuê nhà. Nếu họ không muốn cho bạn thuê, bạn cũng buộc phải ngừng công việc kinh doanh phòng trọ đó lại. Ngoài ra còn phải có cách giải quyết sao cho ổn thỏa với khách đang thuê. Trong khi xây nhà rồi cho thuê sẽ do chính mình đứng tên chủ sở hữu, cho nên sẽ an toàn và bền lâu.

>>Xem thêm bài viết liên quan:

Bỏ túi những kinh nghiệm quản lý nhà trọ hiệu quả.
Kiếm bạc tỷ nhờ kinh doanh nhà trọ cao cấp

Rủi ro

  • Thứ nhất, sẽ mất thời gian, bỏ vốn lớn. Khi mua đất để xây nhà, người chủ đó thường mất đi một số tiền lớn, việc thu lại tiền gốc cvà  lợi nhuận cũng phải trải qua một thời gian lâu dài. Điều đó sẽ đòi hỏi nhà đầu tư BĐS phải có kế hoạch và thanh toán tài chính kỹ lưỡng từ trước để giải quyết tốt các khoản nợ khi huy động nguồn vốn. Đặc biệt khi bạn vay ngân hàng, để bạn hông mắc vào tình trạng vỡ nợ.
  • Thứ hai, mất công sức để quản lý khi xây dựng. Bạn phải có kế hoạch xây dựng rõ ràng, bên cạnh đó là giám sát tiến độ thi công xây dựng. Sắm sửa thiết bị và nội thất cho nhà trọ.

Xây nhà trọ hợp thời đại

Vị trí quyết định thành công

Tình trạng giao thông ách tắc của Hà Nội và TP. HCM hiện nay là điều đáng ngại, không người nào muốn thuê nhà xa quá với nơi làm việc và học tập. Họ chấp nhận bù thêm tiền để thuê trọ gần thay vì phải chen chúc đông đúc ngoài đường vừa tốn thời gian, lại hại sức khỏe.  Bởi thế, vị trí được xem là điều quan trọng tiên quyết khi xây dựng nhà trọ.

Nơi thích hợp thường là những khu vực nào có mật độ dân cư sinh sống đông đúc, gần với trường học, công trình xã hội. Vị trí xây nhà trọ quyết định giá thuê sau này của bạn. Bạn nên chọn vị trí ở trung tâm thành phố hoặc là vùng ven thành phố đang dần được đô thị hóa. Mặc dù giá đất đắt hơn tuy nhiên giá trị gia tăng sẽ lớn, không lo không có khách thuê trọ.

Phong cách nhà trọ chuẩn “căn hộ”

Yêu cầu cao về chất lượng đời sống, nên ngày nay việc tìm thuê phòng trọ để có chỗ ngả lưng trở nên lỗi thời. Vì thế, nhà đầu tư bất động sản thông minh sẽ nắm bắt được xu hướng ấy và xây nhà trọ của mình phù hợp xu hướng ngày nay của người dùng.

Dạo quanh 1 vòng tại một số khu vực của Quận 6 thành phố HCM – địa bàn đang có tốc độ thuê nhà nguyên căn quận 6 khá tốt, chúng tôi thấy một số nhà trọ có diện tích rộng khoảng 15 m2/phòng, thường có gác lửng, trần cao, hành lang rất thông thoáng. Đặc biệt, nhiều nhà còn đầu tư giống như mô hình căn hộ. Ở đó, họ thuê cả bảo vệ 24/24, gắn camera quan sát ở cổng ra vào.

Hiểu được mong muốn của khách thuê nhà hiện nay, chủ trọ còn lắp sẵn điện, nước, cáp truyền hình, internet, quạt trần… ở từng phòng. Giá phòng dao động từ 1,5 đến 2 triệu đồng/phòng.

Thành quả đem lại cho chủ trọ sẽ là lượng khách đặt cọc thuê kín. Quan trọng là bạn phải nắm được tâm lý của khách thuê để đầu tư nhà trọ của mình sao cho đúng cách. Có thể  đầu tư nhà trọ giá rẻ, tuy nhiên bạn sẽ không kiếm được lời nhiều. Nếu đang sở hữu mảnh đất đắc địa, bạn hãy xây nhà trọ kiểu mới, như thế mới thu hút được lượng khách thuê để có thu nhập ổn định.

Kinh phí xây nhà trọ 

Khi có đất xây dựng, kinh phí lúc này sẽ phụ thuộc vào quy mô của nhà trọ, tiện ích, giá vật tư xây dựng và giá nhân công. Sự cạnh tranh giữa các nhà thầu xây dựng cũng có thể khiến cho kinh phí xây nhà trọ của bạn bị dao động.

Ngoài ra, giá xây dựng cũng phụ thuộc vào chất liệu và vật liệu đầu tư, hình thức xây, thời điểm xây nhà. Vì thế, để thẩm định mức giá một cách chính xác cho chi phí xây dựng sẽ rất khó khăn. Thường thì mức chi phí rơi vào khoảng 2.7 đến 3.2 triệuđồng/m2.

Để có bản dự trù kinh phí xây nhà sát nhất, bạn nhất định phải có bản kế hoạch xây dựng cụ thể. Sau đó, hãy khảo sát giá thực tế để lên danh sách sao cho phù hợp.

Xây nhà trọ thông minh

Tối ưu mặt bằng

Trong bản thiết kế , bạn cũng nên lưu ý đến cách bố trí sao cho tận dụng được tối đa diện tích của khu đất. Bởi vì, xây được càng nhiều phòng thì sẽ càng thu lại được nhiều lợi nhuận.

Lưu ý thêm về diện tích mảnh đất bạn dự định xây phải đủ lớn. Hãy chọn khu đất với chiều ngang tối thiểu 5m để bố trí lối đi chung. Nếu bạn muốn xây dãy nhà, thì chiều dài cũng phải phù hợp. Tránh xây nhà một cách rời rạc, vì như thế sẽ khó quản lý.

Ngoài ra, sự thông thoáng giữa các phòng, hành lang chung cũng cần được lưu ý. Điều này sẽ tạo sự thoải mái trong sinh hoạt cho khách thuê trọ.

Chọn đơn vị thi công có uy tín

Một người đầu tư BĐS thông minh sẽ tìm được đối tác uy tín. Nếu không phải là người hoạt động trong lĩnh vực BĐS, thì bạn không nên tự đứng ra thuê người  làm. Hãy hợp tác với nhà thầu xây dựng để có thể làm việc với chủ thầu. Như thế, bạn sẽ không mất nhiều công quản lý , lại tránh được rủi ro không đáng có.

Không ít người dở khóc dở cười vì gặp phải nhà thầu thiếu chuyên nghiệp. Phong cách làm việc  “mang con bỏ chợ”, hay bỏ dở công trình, phá ngang hợp đồng khi nhìn thấy thi công không mang lại lợi nhuận, khiến chủ trọ nhìn thấy thua lỗ trước mắt.

Trên đây là những kinh nghiệm đã được chọn lọc, chúng tôi mong muốn nó sẽ đem lại kiến thức thiết thực cho bạn trong việc xây nhà trọ cho thuê. Chúc các bạn thành công.